LAS CLÁUSULAS SUELO EN LAS HIPOTECAS. DESCUBRIRLAS Y ELIMINARLAS

CONCEPTO 

Las llamadas cláusulas suelo en las hipotecas son aquellas que determinan el tipo de interés mínimo que debe cobrarle la Entidad Financiera con la que la suscribió. Suponen un abuso por parte del Banco, toda vez que las variaciones del euribor del que dependen las hipotecas sólo afectan al consumidor para perjudicarlo y nunca para beneficiarlo. Si el euribor sube, usted pagará una cuota mensual mayor de su hipoteca. Si el euribor baja, usted seguirá pagando la misma cuota (sin que se reduzca del mismo modo) por obra y gracia de la cláusula suelo. 

VENTAJAS 

Recientemente el TJCE ha declarado ilegales las cláusulas suelo (entre otras cláusulas abusivas) y varios Tribunales y Juzgados en España, siguiendo dicha jurisprudencia, las están eliminando, logrando dos beneficios, YA REALES, para miles de consumidores:

1) Reducir sustancialmente los recibos mensuales en lo sucesivo.

2) Lograr la devolución del dinero indebidamente cobrado durante años por el Banco por culpa de la cláusula suelo.

IDENTIFICACIÓN

Un gran porcentaje de las hipotecas firmadas en los últimos 10 o 12 años CONTIENEN CLÁUSULAS SUELO. Sospeche de su hipoteca si:

a) El tipo de interés que actualmente paga es superior al 2,5%.

b) En los últimos 3 años está pagando la misma o muy similar cantidad mensual.

¿CÓMO ELIMINO LA CLÁUSULA SUELO DE MI HIPOTECA?

El Despacho de Abogados Doce Tablas analiza GRATUITAMENTE su hipoteca y le asesora sobre la viabilidad de un procedimiento judicial que elimine la cláusula suelo.

Contácte con nosotros:

secretariado@docetablas.es

965855605

IMPUESTOS SOBRE LA LOTERÍA

Hoy, día del sorteo, nos parece pertinente realizar un breve apunte sobre la tributación de los premios sobre sorteos organizados por Loterias y Apuestas del Estado.

Éste será el primer año en que los premios de la Lotería de Navidad estén sometidos a impuesto. En efecto, hasta el 31/12/2012, los premios de los sorteos organizados por el Estado, Comunidades Autónomas y Unión Europea se hallaban exentos de tributación. A partir de dicha fecha y, por consiguiente, afectando al sorteo de hoy:

a) Está sometido a un impuesto especial todo aquel premio que supere los 2.500 euros. El impuesto resulta ser del 20% del importe que supere dicha cantidad; es decir, lo sometido a tributación es el exceso de esos 2.500 euros.
b) El impuesto sobre el premio se aplica en todos los sorteos organizados por Loterias y Apuestas del Estadola Lotería y Apuestas del Estado (LAE), estos son: Lotería Nacional, La Primitiva, Euromillones, BonoLoto, El Gordo de la Primitiva, La Quiniela, El Quinigol, Lototurf y Quíntuple plus. A todos los organizados por las Comunidades Autónomas, los de la Cruz Roja y los de la ONCE. A los premios de la Unión Europea de organismos similares a los mencionados anteriormente.
c) El importe del impuesto lo retiene e ingresa directamente en Hacienda el organismo de loterías de que se trate de modo que al ir a cobrar el premio se descuenta el importe del impuesto.

Naturalmente, pueden suscitarse muchas más dudas y preguntas al respecto de este asunto (lotería conjunta, lotería de sociedades, inversión del premio etc.). Para más información, no duden en preguntarnos, aquí o, como siempre, en nuestro correo: secretariado@docetablas.es.

Por lo demás, esperamos que hayan tenido toda la suerte del mundo esta mañana, aunque, junto a ustedes, la Hacienda pública también sea la afortunada..., eso sí que es jugar todas las papeletas.

JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO A FAVOR DEL CONSUMIDOR EN PARTICIPACIONES PREFERENTES

A medida que avanza el tiempo se van produciendo novedades en materia de participaciones preferentes, pues los pleitos al respecto van llegando al Tribunal Supremo, que se pronuncia sobre ello y traza las líneas maestras que deben seguir los Tribunales inferiores en sus futuras Sentencias; es decir, sientan Jurisprudencia como fuente del Derecho y, por tanto, de obligado cumplimiento.

Así, el TS advierte que las preferentes son productos "complejos y de alto riesgo" y que la entidad debe explicarlas y hacerlas entender "activamente" a los posibles compradores, siempre y cuando, además, realmente el producto resulte coherente con su perfil, experiencia inversora, objetivos de inversión, capacidad financiera y preferencias. En tales casos, la información tendrá que ser "transparente y de fácil comprensión, haciendo hincapié en los riesgos que cada operación conlleva" y, de manera "muy especial", cuando se trate de activos expuestos a tantas eventualidades e incluso pérdidas como las referidas preferentes.
El cliente debe conocer "con precisión" los efectos de la operación que suscribe, para lo cual tanto la entidad en general como sus profesionales en particular deben "asegurarse" de que los posibles riesgos de la misma "han sido entendidos", sin que quepan "vaguedades" ni "fórmulas predispuestas" en la información que se le facilite, ni tampoco una "mera disponibilidad" de responder a las preguntas que aquel pueda hacer. Tienen que "observar criterios de conducta basados en la imparcialidad, la buena fe, la diligencia, el orden, la prudencia y, en definitiva, cuidar de los intereses de los clientes como si fuesen propios".

Dichas circunstancias tienen que verse garantizadas en su totalidad e incluso con independencia de la formación de los preferentistas o su edad, rechazando la presunción de que alguien asesorado, joven o con formación universitaria realmente conoce el producto y quiso contratarlo.

Os dejamos un enlace a la Sentencia.

http://s01.s3c.es/imag/doc/2013-05-31/Sentencia-BBVA-Preferentes-Lehman.pdf

CÓCTEL DESPACHO DE ABOGADOS DOCE TABLAS

El pasado 25 de octubre, en Benidorm, tuvo lugar un cóctel organizado por nuestro Despacho con motivo de nuestro éxito en facebook, donde contamos ya, en menos de un año desde su creación, con más de 1000 seguidores que crecen día a día. Para nosotros es un orgullo que nuestra página de facebook se haya convertido en un espacio dinámico donde resolvemos dudas, comentamos noticias jurídicas, emitimos juicios de valor, conocemos la opinión de la gente sobre temas jurídicos de actualidad como la custodia compartida o el aborto y debatimos sobre ello. Es un honor que nuestra página de facebook se haya convertido en un lugar que cientos de personas eligen visitar cada día para estar al día, para satisfacer su curiosidad, para debatir, para aprender o para resolver los problemas que se plantean en la vida.

La reunión fue una excelente oportunidad para socializar con nuestros amigos y clientes, charlar con ellos, conocerlos mejor y reforzar con ellos lazos de confianza y seguridad, características que deben presidir la relación Cliente-Abogado. También, por supuesto, para disfrutar juntos de buen vino, excelente comida y un rato más que agradable.

Un saludo a todos y gracias por asistir. Y a los que no estuvieron, los esperamos en la próxima.

Aquí os dejamos un enlace a nuestra página de facebook:

https://www.facebook.com/pages/Despacho-de-Abogados-Doce-Tablas/303067896470673

Y, cómo no, algunas fotos del evento.